5月17日，中国人民银行发布了三则通知，全面调整了住房贷款利率政策。

      其中，首先是降低了首套房的最低首付比例至15%，同时将二套房商贷的最低首付比例降至25%。其次，调整了商业性个人住房贷款利率政策，取消了全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。第三条通知则是下调了个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

      这些新政策将如何影响房贷族的“钱袋子”并提振房地产市场信心呢？湖南中原地产研究院执行院长陈世霞在接受采访时表示，这些举措是对当前房地产市场下行周期的回应，这也是中央首次从需求端出手稳定市场。降低首付比例和利率将有助于减轻居民的购房负担，直接降低了居民的房贷支出，同时也刺激了居民的购房意愿。此次政策的出台不仅是为了稳定市场信心，也为后续房地产政策提供了更多空间。如果政策能持续发力，例如进一步降低交易税费、调整存量房贷利率，乃至推出买房退税等政策，将更有利于稳定一二线城市房地产市场的发展。

《中国人民银行、国家金融监督管理总局发布新政：首付比例创历史最低》

中国人民银行官网近日发布了一项重要通知，调整了个人住房贷款最低首付款比例政策。根据新政策规定，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例将调整为不低于15%，而二套住房则调整为不低于25%。

此次调整是自2023年8月末两部委上一次调整商贷首付以来的一次重大调整。值得注意的是，这次15%的首付比例被称为历史最低。业内人士陈世霞表示，这一举措不仅是按揭贷款历史上最宽松的政策之一，也是近年来各类购房政策中最为宽松的政策之一。这充分体现了国家对房地产市场的重视和支持，同时也预示着购房市场向好发展的基础正持续增强。

根据通知，中国人民银行各省级分行和国家金融监督管理总局各派出机构将根据城市政府的调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。这一政策的实施，将有助于推动房地产市场的稳健发展，促进居民购房需求的释放，进一步完善我国住房市场的调控机制。

新政策的发布引发了社会各界的广泛关注和热议。在当前经济形势下，房地产市场的调控政策将对整个经济产生深远影响。未来，人们期待着更多积极的房地产政策出台，促进市场健康发展，为全国经济发展注入新动力。

取消商业性个人房贷利率政策下限

中国人民银行发布新政，取消全国首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。根据新通知，各省级分行将根据因城施策原则，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。此举旨在根据当地房地产市场形势及政府调控要求，为消费者降低首套房的贷款成本。

数据显示，近期约60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。特别是福州、南昌、济宁、赣州等10余个城市相继发布了通知，切实降低首套房的贷款成本。

在2023年，中国人民银行、金融监管总局曾联合发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知以及关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，将二套住房利率政策下限由不低于相应期限LPR加60个基点调整为不低于LPR加20个基点。首套住房利率政策下限则保持不低于LPR减20个基点。对于符合条件的城市，还可阶段性下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

      最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前政策，首套房贷利率可以达到3.75%。此次新规执行后，意味着最低首套房利率可以突破“LPR减20个基点”。实际上，目前已经有福州、青岛、岳阳等多座城市首套房贷款利率降至3.50%以下，房贷利率未来仍有下调空间成为业内共识。

公积金贷款利率直降0.25个百分点

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